8月28日，叶县法院审结一起租赁合同纠纷，出租人王某被判返还原告李某租房押金和租金共计7167元。 2014年3月23日，李某与王某签订房屋租赁协议，约定王某将一套房屋租给李某，租赁期为1年，租金14000元，押金6000元。后李某按约定向王某交纳房屋租金及押金，并入住房屋。2015年2月中旬，李某提出解除租赁合同，双方因返还押金等问题发生纠纷，王某更换了出租房屋锁芯。李某于2015年4月向叶县法院提起诉讼。 法院经审理认为，原告李某与被告王某签订的租赁合同，符合法律规定，为有效合同。双方当事人均应依照约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的责任。原告按合同约定交纳押金6000元，现租赁期限已过，原告要求返还，应予以支持；当事人协商一致，可以解除合同，原告在租赁期限届满前提出解除租赁合同，原、被告发生纠纷未达成一致意见，应认定合同尚未解除，被告更换房屋锁心，不再履行合同义务，导致原告不能再继续使用租赁房屋，应承担相应责任。故作出以上判决。 法官提醒：房屋租赁过程中，由承租人向出租人支付一定数额的押金是已经成为一种交易习惯，但租赁期满若无约定及法定违约事由，出租人应返还该部分押金；同时，出租人即使是租赁物的所有权人，仍应尊重租赁期间内承租人的占有、使用等权能，否则应承担相应法律后果。 |
